福州新聞網(wǎng)訊　記者29日獲悉,，市政府日前出臺《關(guān)于支持和鼓勵企業(yè)投資建設(shè)公共租賃住房的若干意見》,，鼓勵企業(yè)在外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)建設(shè)公租房，并推出多項優(yōu)惠政策,。

　　開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)建公租房

　　在外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū),，縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照集約用地原則,，統(tǒng)籌規(guī)劃,，引導(dǎo)各類投資主體建設(shè)公共租賃住房，面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租,。開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的生活配套設(shè)施用地中應(yīng)安排不低于30%用地作為公共租賃住房等保障性住房建設(shè)用地,。

　　凡企業(yè)愿意利用自有土地投資建設(shè)公共租賃住房的，由企業(yè)向所在地的縣(市)區(qū)住房保障部門提出申請,，縣(市)區(qū)住房保障部門進行初審,，符合有關(guān)規(guī)定的報經(jīng)市住房保障主管部門備案核準(zhǔn)后，提請縣(市)區(qū)人民政府批準(zhǔn),，列入當(dāng)?shù)啬甓裙沧赓U住房建設(shè)項目,。經(jīng)批準(zhǔn)后的建設(shè)項目，由企業(yè)與所在縣(市)區(qū)住房保障部門簽訂公共租賃住房建設(shè)協(xié)議,，享受公共租賃住房建設(shè)有關(guān)優(yōu)惠政策,。

　　支持企業(yè)在不超過工業(yè)項目總用地面積7%的辦公生活配套設(shè)施用地內(nèi)安排建設(shè)公共租賃住房。在符合城市規(guī)劃的前提下,，可適當(dāng)提高容積率,，不再增收土地出讓金。

　　投資企業(yè)可享多項優(yōu)惠政策

　　企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房,，納入全市住房保障建設(shè)計劃的,，項目所在地發(fā)改部門可爭取國家、省補助資金,，各縣(市)區(qū)人民政府,、園區(qū)管委會也可根據(jù)當(dāng)?shù)刎斦顩r和建設(shè)任務(wù)，合理安排分配公共租賃住房專項補助資金,。

　　企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,、防雷檢測及圖紙審查費、人防建設(shè)基金,、城市道路占用費等各項行政事業(yè)性收費和政府性基金;對公共租賃住房建設(shè)期間用地及建成后的占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對公共租賃住房經(jīng)營管理單位建造公共租賃住房涉及的印花稅予以免征;對經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入,，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅,。公共租賃住房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應(yīng)單獨核算,，未單獨核算的，不得享受免征營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。電力,、通訊,、市政公用事業(yè)等單位應(yīng)適當(dāng)減免公共租賃住房的入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費,。

　　高層套型建筑面積不大于66㎡

　　公共租賃住房要堅持小型,、適用,、滿足基本居住需求的原則，可以是成套住房也可以是集體宿舍或公寓,，可在符合城市規(guī)劃的前提下適當(dāng)提高建筑容積率,。成套建設(shè)的住宅類公共租賃住房，其套型建筑面積不大于60㎡,，高層套型建筑面積不大于66㎡,。宿舍公寓類(非成套)公共租賃住房，其套型建筑面積不大于30㎡,，高層套型建筑面積不大于33㎡,。

　　對實施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整而騰出的廠房、工業(yè)用房等房屋,，如符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃,，可在依法辦理用地變更手續(xù)后，按照公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，改建為公共租賃住房,。

　　允許企業(yè)新建公共租賃住房按一定比例在底層配建商業(yè)店鋪，具體配建比例應(yīng)嚴(yán)格控制在總建筑面積5%以下,。出租收入用于彌補公共租賃住房建設(shè)和運營成本,。

　　公共租賃住房建設(shè)實行“誰投資、誰所有”,，并整體確權(quán),，由房屋、土地登記部門在房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證上注明“公共租賃住房項目”字樣及用地性質(zhì),，不得分割登記,、分割轉(zhuǎn)移登記和分割抵押登記。企業(yè)利用自有土地建設(shè)公共租賃住房的不得單獨轉(zhuǎn)讓,，但可隨企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓后公共租賃住房性質(zhì)不變。

　　企業(yè)住房困難員工優(yōu)先租用

　　企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房優(yōu)先向本企業(yè)住房困難的員工(含外來務(wù)工人員)供應(yīng),，由企業(yè)根據(jù)自身實際情況制定準(zhǔn)入條件,、分配方案以及使用和退出管理等規(guī)定，并向縣(市)區(qū)經(jīng)委及住房保障部門報備,。滿足本企業(yè)員工需求后的剩余房源可統(tǒng)一出租給其它企業(yè)作為公共租賃住房使用,，具體由企業(yè)間協(xié)商形成一致調(diào)配方案，并向縣(市)區(qū)經(jīng)委及住房保障部門報備,。嚴(yán)禁將公共租賃住房項目用于或變相用于商品房開發(fā),，或擅自改變房屋使用功能。

　　辦理配租入住手續(xù)時,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與申請人簽訂租賃合同,，并將配租情況送縣(市)區(qū)經(jīng)委及住房保障部門備案,。承租人在承租期間不得在本市再次申請其他保障性住房。

　　公租房租金實行政府指導(dǎo)價

　　公共租賃住房租金實行政府指導(dǎo)價,。企業(yè)可在價格部門會同住房保障,、財政等部門制定的租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下浮動，但上浮幅度不得超過10%,。

　　公共租賃住房租金收入,，應(yīng)優(yōu)先用于公共租賃住房的維護、管理和償還建設(shè)投入,。

　　承租人不得轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;不得改變所承租公共租賃住房用途的;不得破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;不得在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;不得無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的,。否則企業(yè)可依照租賃合同責(zé)令承租人退出公共租賃住房,。

　　(福州新聞網(wǎng)記者 陳玲云)