最近這5年,，若問廈門6個(gè)區(qū)哪一區(qū)的經(jīng)營性土地項(xiàng)目出讓最“瘋狂”,，答案呼之欲出：集美!

　　昨日,，導(dǎo)報(bào)記者從市規(guī)劃局公示的《2008—2012年全市經(jīng)營性土地招拍掛項(xiàng)目趨勢(shì)的規(guī)劃研究》中了解到，這5年間,，廈門市共出讓經(jīng)營性項(xiàng)目265宗,，總用地面積1306.5萬平米，總建筑面積2892.9萬平方米,，6區(qū)中，集美區(qū)的總建筑規(guī)?！胺Q王”,。

　　從全市來看，住宅類建筑仍然“獨(dú)占鰲頭”,，在所有出讓項(xiàng)目功能中占比64%,，辦公和酒店則緊隨其后。

　　一枝獨(dú)秀

　　總建筑面積 集美獨(dú)超千萬平方米

　　5年間,，在全市已出讓的265宗經(jīng)營性項(xiàng)目中,，湖里區(qū)項(xiàng)目數(shù)最多，達(dá)69宗;集美和同安均為51宗,，緊隨其后;思明區(qū),、翔安區(qū)和海滄區(qū)分別為44宗,、34宗和16宗。

　　不過,，雖然數(shù)量不是最多,，但集美區(qū)出讓項(xiàng)目所占的總建筑規(guī)模卻以1002.95萬平方米“一枝獨(dú)秀”，成為面積唯一超過千萬平方米的區(qū),，占全市總建筑面積35%,，湖里、同安,、翔安,、思明、海滄分列其后,，建筑面積分別為550.05萬,、476.29萬、360.62萬,、276.7萬和226.29萬平方米,。

　　在用地面積方面，集美也以419.71萬平方米奪魁,，同安,、翔安、湖里,、思明和海滄各區(qū)則分別為335.95萬,、195.41萬、181.9萬,、93.58萬和79.94萬平方米,。

　　峰谷同現(xiàn)

　　高峰過后 2011年現(xiàn)“滑鐵盧”

　　5年里，2009年和2010年兩年為出讓高峰期,，出讓項(xiàng)目總用地面積達(dá)816萬平方米,，總建筑面積1644萬平方米，占5年出讓總建筑面積的56.8%,。2011年卻出現(xiàn)“滑鐵盧”,，用地面積和建筑規(guī)模出讓均大幅下滑，到了2012年才略有回升,。

　　空間分布方面,，景觀優(yōu)質(zhì)、交通便利的成熟地段依然是最搶手的,，比如島內(nèi)五緣灣,、湖邊水庫、觀音山片區(qū),，集美區(qū)的杏林灣周邊,、新站片區(qū),，同安區(qū)的濱海沿線，翔安區(qū)的翔安大道沿線,，海滄區(qū)集中在內(nèi)湖片區(qū),。

　　從島內(nèi)和島外出讓總量對(duì)比來看，5年里,，島內(nèi)片區(qū)出讓總量占全市出讓總量的比重從46.7%下降至27.4%,，島外片區(qū)出讓總量則逐年上升。

　　數(shù)據(jù)顯示,，到2012年,，島外出讓總量已經(jīng)是島內(nèi)的2.6倍，這與廈門一直實(shí)施的跨島發(fā)展戰(zhàn)略及島內(nèi)外一體化建設(shè)密切相關(guān),。

　　數(shù)據(jù)解讀

　　出讓的土地都用來干嗎了?

　　816萬平方米用地,、1644萬平方米的建筑面積……5年里，這些出讓的土地都用來干嗎了?

　　數(shù)據(jù)顯示,，在這5年出讓的項(xiàng)目中,，住宅、辦公和酒店是“三巨頭”,，其中,，住宅類建筑面積為1841萬平方米，占總建筑面積比重最大,，達(dá)64%;辦公(含SO-HO辦公)建筑面積為663.9萬平方米,，占比22.9%;酒店項(xiàng)目出讓建筑面積212.2萬平方米，占比7.3%,。其他項(xiàng)目包括商業(yè),、汽車4S店、加油站,、文化科技等,，已出讓建筑面積175.7萬平方米。近兩年,，出讓項(xiàng)目則以綜合體(商業(yè),、辦公、酒店)為主,，商住類用地供應(yīng)偏少。

　　住宅方面,，近5年已出讓居住項(xiàng)目總用地576.5公頃,，集美區(qū)占比最高，達(dá)43%,，同安,、湖里,、翔安、思明分列其后,。從供應(yīng)量和市場(chǎng)銷售總量對(duì)比來看,，集同翔三區(qū)住宅供應(yīng)充足，思明區(qū)和海滄區(qū)的供應(yīng)量遠(yuǎn)低于成交量,，湖里區(qū)供銷基本持平,。

　　辦公項(xiàng)目呈逐年上升趨勢(shì)，島內(nèi)外出讓量達(dá)到均衡,，湖里占比最多,，達(dá)30%。5年間,，已出讓辦公樓面均價(jià)約為2100元/平方米,。

　　酒店方面，5年共出讓項(xiàng)目56宗,，且逐年上升,，主要集中在島內(nèi)環(huán)島、觀音山片區(qū),，供需基本平衡,。