交通對(duì)區(qū)域的發(fā)展作用不言而喻,，便捷的交通,，一直都是吸引人氣的金字招牌,，特別是對(duì)房地產(chǎn)的助推更是功不可沒(méi)。現(xiàn)在的烏龍江南岸,，早已不是十年前交通不便、配套落后的面貌,，福州高新區(qū)的設(shè)立讓烏龍江南岸的發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道,，地產(chǎn)大佬們紛紛搶灘進(jìn)駐，加上政府的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善,，人口集聚效應(yīng)凸顯,，這一塊價(jià)值洼地越來(lái)越吸引市民的目光,。

　　■張海/文

　　有人說(shuō)，讀懂福州高新區(qū),，就能了解福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)去,、現(xiàn)在和將來(lái)。是的作為首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一,，福州高新區(qū)匯聚了全市近7成高新技術(shù)企業(yè),，產(chǎn)值半億以上的企業(yè)50家，其中超10億的2家,，擁有數(shù)萬(wàn)人的高新技術(shù)型人材,。在2014年一季度全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)39.77億元的投資額中，高新區(qū)占28.8億元,。在政府加速發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃下,，敏銳的開(kāi)發(fā)商早已嗅到了“高新時(shí)代”的機(jī)遇。融僑,、三盛,、泰禾、深深,、正榮,、正祥等開(kāi)發(fā)企業(yè)都加快了南進(jìn)開(kāi)發(fā)的步伐。

　　開(kāi)發(fā)商們沒(méi)理由放棄這一千億蛋糕,，海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園占地12.35平方公里,，與福州主城區(qū)僅一江之隔，洪塘大橋,、金上大橋,、浦上大橋和灣邊大橋連接市區(qū)，方便快捷,。臨近國(guó)道,、省道以及京福高速公路，規(guī)劃建設(shè)中的軌道交通也將橫穿而過(guò),。交通的改善使海西園區(qū)的區(qū)域價(jià)值更加凸顯,。隨著各方面配套的完善，必將迎來(lái)新一輪上漲,。

　　融僑集團(tuán)閩侯項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴筆者,，一個(gè)區(qū)域的快速發(fā)展，靠的是集群效應(yīng),。目前福州高新區(qū)內(nèi)眾多商業(yè),、住宅項(xiàng)目紛紛落地，有豐富商業(yè)配套的,，這樣區(qū)域的日常生活才能被滿足,。在與市區(qū)高層同等價(jià)格區(qū)間內(nèi),，不妨可以選擇區(qū)域內(nèi)的別墅產(chǎn)品，如融僑小院等,，不僅生活工作距離近,，居住舒適性上是非高層產(chǎn)品所能比擬的，更具有保值屬性,，實(shí)現(xiàn)人生第一棟的夢(mèng)想,。

　　離繁華一橋之隔 更具升值空間

　　作為高新區(qū)洼地價(jià)值代表的群升江山城，在今年年初,，勁爆讓利推出8588元/m的特惠房源,，引發(fā)購(gòu)房者集體“南遷”。群升江山城負(fù)責(zé)人介紹：“我們之所以能夠做到8588元/m

　　起的特價(jià),，這是群升置業(yè)10周年司慶鉅獻(xiàn)加上年終特惠的雙重作用,。希望讓購(gòu)房者們可以用一半的價(jià)格享受倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)的商業(yè)配套，而他們僅僅需要付出的只是穿越浦上大橋那5分鐘時(shí)間,?！?/p>

　　是的，目前倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊的在售房源,，每平米的均價(jià)已過(guò)15000元,，按3房100m2的房子來(lái)算，與倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)僅一江之隔,、千米外開(kāi)的群升江山城,，卻在近期幾乎僅需半價(jià)，盡管群升江山城距離倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)則途徑一座浦上大橋,，但花費(fèi)5分鐘左右的過(guò)橋時(shí)間,，卻可以享受到萬(wàn)達(dá)旁相同面積一半的總價(jià)，而且南嶼板塊空氣更好,、環(huán)境更舒適,，與繁華商業(yè)保持有適度距離無(wú)疑更宜居。

　　深深地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)林周表示,，目前高新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)頗具規(guī)模,，高新區(qū)為這一片區(qū)帶來(lái)了技術(shù)人才的進(jìn)入，帶來(lái)了人口的聚集,，也拉動(dòng)了這一片區(qū)的居住和投資需求,。目前片區(qū)內(nèi)還尚處于價(jià)格洼地，相信隨著高新區(qū)的持續(xù)發(fā)展,，片區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)越來(lái)越好,，升值潛力非常巨大,。

　　如今的價(jià)格洼地 未來(lái)的價(jià)值高地

　　2014年7月1日高新區(qū)正式接管南嶼,，標(biāo)志著南嶼高新區(qū)以全新的城市定位納入福州主城版圖,，這一利好政策，為高新區(qū)的未來(lái)提供了良好的發(fā)展前景,。

　　在遠(yuǎn)期規(guī)劃中,，承載高新發(fā)展區(qū)的南嶼將成為人口近100萬(wàn)新都市中心。高新區(qū)堪稱(chēng)福州的“硅谷”,，將規(guī)劃定位為福州城市副中心與福州生態(tài)科學(xué)城,，形成15分鐘都市生活圈，將成為未來(lái)幾年內(nèi)福州中心城區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的區(qū)域之一,。

　　五年前,，當(dāng)海西高新區(qū)還是一毛之地，未被任何開(kāi)發(fā)商挖掘之時(shí),，三盛·托斯卡納已經(jīng)用前瞻者的眼光耕耘這片土地了,。五年來(lái)，三盛·托斯卡納與高新區(qū)一起,，見(jiàn)證了一座城市副中心的崛起,。除此之外，三盛·托斯卡納還深深影響著高新區(qū)的城市定位,。五年前,，它領(lǐng)先一步在海西高新區(qū)開(kāi)發(fā)高端別墅，隨后高新區(qū)內(nèi)的別墅如雨后春筍般越來(lái)越多,，而高新區(qū)也被定位為福州的“高端別墅區(qū)”

　　一個(gè)板塊的成功,，取決于，該板塊是否符合城市發(fā)展方向,、助力城市的發(fā)展,，是否擁有先天的環(huán)境資源，是否具備前期科學(xué)的規(guī)劃,、政府的大力扶持,，是否有大量品牌開(kāi)發(fā)商和建設(shè)商的入駐。而海西園板塊完全具備上述要素,，符合上述要求,，所以，目前發(fā)展日臻完善,，未來(lái)前景可期,。以打造百萬(wàn)方國(guó)家森林墅區(qū)，占地680畝的正祥集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,。