撇開首富,萬達商業(yè)市場潛力到底有多強

　　地產(chǎn)大佬萬達最近在資本市場可謂雙線開花,這廂萬達院線首發(fā)審核獲批,將成為A股“院線第一股”;另一廂,萬達商業(yè)地產(chǎn)傳來消息,已于1日獲批登陸H股,擬于12月8日開始路演,IPO定價日期為12月15日。

　　作為H股近年來少見的巨無霸,萬達商業(yè)的估值規(guī)模備受市場關(guān)注,從此前傳說中的千億美元量級,到目前略有縮水的600億美元,無論哪一個都有望造就在港上市的最大房地產(chǎn)公司。

　　大手筆的萬達,不禁讓人聯(lián)想起三個月前在美股掀起波瀾的阿里巴巴,都是各自行業(yè)的“帶頭大哥”,都擁有被封神了的企業(yè)領(lǐng)袖,都是歷經(jīng)波折最終祭出天量IPO,。雖然二者所涉領(lǐng)域不同,但圍繞王老板和馬老板的討論從未停止。到底誰能守住內(nèi)地首富寶座?哪種商業(yè)模式更被市場青睞?傳統(tǒng)和新貴的PK究竟誰更勝出一籌?

　　王健林“逆襲”,首富又要換人了?

　　和公司估值一樣,同樣站在輿論風(fēng)口浪尖的,是內(nèi)地首富之爭,。

　　三個月前阿里IPO塵埃落定,馬云也順理成章地將王健林拉下首富寶座,。而隨著阿里股價在“雙十一”的帶動下屢創(chuàng)新高,馬云身價應(yīng)聲上漲,據(jù)彭博億萬富豪榜公布的數(shù)據(jù),馬云身家已高達304億美元,甚至有希望超過李嘉誠成為華人第一首富。

　　如今隨著萬達商業(yè)和萬達院線IPO“雙發(fā)”,王健林重奪王冠似乎“只爭朝夕”,。

　　按照目前市場上對于萬達商業(yè)600億的估值測算,王健林直接或間接持有公司59%的股份,若此次發(fā)行新股10%,IPO后王健林持股比例仍有53.64%,其身價將達到321美元,。再加之萬達院線發(fā)行后總市值或?qū)⑦_到187億元人民幣,發(fā)行后持股58.49%的王健林不啻再下一城。這不禁讓圍觀群眾津津樂道,王老板又殺將回來了!

　　然而“卡位戰(zhàn)”不會就此結(jié)束,在雙十一如火如荼進行之時,馬云早已提前做好預(yù)告,支付寶在A股上市的可能性“還是很大的”,希望中國股民能夠直接分享到支付寶發(fā)展的成果,。如此表態(tài),無疑給馬云穩(wěn)固首富之位留下了一份想象空間,。

　　在看客熱情高漲的同時,當(dāng)事人的表現(xiàn)則顯得云淡風(fēng)輕。前有馬云在接受外媒采訪時吐露真情,“當(dāng)你成為最有錢的人,街上的人會用另一種眼光看你,。我只想他們把我當(dāng)成一個企業(yè)家,我只想做自己”;后有王健林謙虛表態(tài),“是不是首富我都得思考未來,想企業(yè)怎么樣走得更遠,。我不覺得上市就一定能幫企業(yè)贏得未來”。

　　在兩位商界“教父”眼里,首富之名只是浮云,企業(yè)如何維持增長才是關(guān)鍵所在,。

　　卸下浮華,萬達有哪些故事可以講?

　　當(dāng)下的王健林,心情勢必如三個月前的馬云那般有些許不確定,對于萬達商業(yè)地產(chǎn)來說,如何估出個好價錢是最大的問題,。

　　憑借在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)多年的浸淫,萬達無疑早已成長為一家強大的地產(chǎn)公司。此次上市的萬達商業(yè)涵蓋了購物中心,、豪華酒店與銷售物業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊,2013年凈利潤達248億,在行業(yè)中居于領(lǐng)跑地位,。

　　此外,就在萬達商業(yè)宣布登陸港股之際,“騰百萬”成立的消息也正合時宜的傳來。被視作傳統(tǒng)行業(yè)代表的萬達華麗轉(zhuǎn)身,牽手互聯(lián)網(wǎng)深耕O2O,給投資者許下一個用線上撬動線下巨大潛力的宏大愿景,。從萬達試圖打造的集文化,、旅游、商業(yè),、住宅于一體的生態(tài)閉環(huán)來看,公司的生長潛力仍有極大的想象空間,。

　　然而,從估值由此前的1000億美元降到如今的600億美元來看,危機仍如憧憧黑影籠罩著這個地產(chǎn)巨頭。

　　首當(dāng)其沖受到質(zhì)疑的是萬達長期倚賴的“以售養(yǎng)租”模式,。房地產(chǎn)的黃金十年已然終結(jié),大環(huán)境入冬導(dǎo)致今年上半年萬達物業(yè)銷售收入同比大幅下滑38.6%,而其著力培育的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)并未如預(yù)期順利“接棒”,雙面擠壓之下萬達上半年營收同比下降27.5%,。

　　另一方面,有業(yè)內(nèi)人士指出,經(jīng)歷了一波內(nèi)地房企上市潮的香港資本市場,對地產(chǎn)板塊興趣有所減弱,對內(nèi)地房地產(chǎn)股的態(tài)度由追捧轉(zhuǎn)為審慎。更有分析人士犀利指出,萬達商業(yè)地產(chǎn)身處夕陽行業(yè),快速增長階段已經(jīng)過去,二級市場投資價值不高,。

　　此情此景不禁讓人聯(lián)想起阿里所在的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè),遙想馬云上市前四處路演時粉絲的云集,各類企業(yè)獲多輪融資時資本的追捧,今日電商,、明日手游、后日互聯(lián)網(wǎng)金融推陳出新的效率,著實讓人生出些“三十年河?xùn)|三十年河西”的唏噓,。地產(chǎn)一代馮侖那句“房產(chǎn)地位從大奶淪為燒火丫頭”,也道出了英雄已老的些許無奈,。

　　無論如何,萬達商業(yè)IPO已箭在弦上,大舉融資是可以確定的預(yù)期,。至于打完這一槍之后,被喻為“燒火丫頭”的萬達,將來的路該怎么走,怎么再次上位變?yōu)椤按竽獭?還留待即將奪回首富寶座的王老板細(xì)細(xì)琢磨。

　　(萬方/文)