以房養(yǎng)老領取的養(yǎng)老金以“保本微利”為原則,，根據(jù)第三方評估機構對房產(chǎn)價值估算而來 羊城晚報記者 艾修煜 攝

　　民生聚焦

　　以房養(yǎng)老政策在經(jīng)歷了一年的醞釀后終于呱呱落地。記者昨日從推出這款產(chǎn)品的保險公司獲悉,，上月底,，有兩戶廣州籍老人簽署了以房養(yǎng)老合約。至此,，四大試點城市北京,、武漢、上海和廣州都找到了接受以房養(yǎng)老的客戶,，共有22戶家庭獲得承保,。這些家庭包括孤寡、失獨,、無子女,、空巢和有子女老人。

　　拿房子換“活”錢養(yǎng)老

　　以房養(yǎng)老,，就是老人將擁有的房屋抵押給保險公司,，繼續(xù)擁有房屋占有、使用,、收益和經(jīng)抵押權人同意的處分權,，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故;老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處分權,，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用,。

　　2013年8月，國務院發(fā)布的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》提上議程,，并在2014年7月1日正式落地,。不過,，雖然這種產(chǎn)品是養(yǎng)老市場的一種有益補充，但卻與中國養(yǎng)老傳統(tǒng)和房地產(chǎn)市場消費習慣背道而馳,，即使保險公司顯示出極大興趣,，但從設計到最終銷售成功，則花了整整一年時間,，而且到目前為止,，也只有一家公司推出。

　　今年3月,，保監(jiān)會批復幸福人壽《幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(A款)》保險條款及費率,，這也是我國國內(nèi)首款保險版“以房養(yǎng)老”。首款保險版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品由幸福人壽正式推出,，這也是目前僅有的一家保險公司推出的以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品,。根據(jù)合同，基本保險金額基于所抵押房屋的評估價值,，在考慮抵押房屋的折扣,、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限,、利率,、終身給付的成本等因素后確定。上月底第一個廣州老人簽署了合同后,，這一產(chǎn)品在四個試點城市全面落地,。

　　500萬房產(chǎn)月入1.5萬

　　廣州首批簽署以房養(yǎng)老合約的潘女士、張先生去年看到相關新聞后,，就主動聯(lián)系了幸福人壽,。在談及為何選擇這個產(chǎn)品時，張先生表示,，女兒在國外,，自己和太太的房子沒有傳承的需要，同時希望能住在自己的房子里,，按月領取一筆養(yǎng)老金,，補貼每年不少的自費用藥費用，改善老年生活品質,，同時有充足的資金在身體條件還不錯的情況下外出旅游散心,。

　　幸福人壽方面向羊城晚報記者介紹，此款產(chǎn)品主要從老年消費者的立場和角度研發(fā)設計,，力爭滿足孤寡,、無子女、失獨等特定群體老人的以房養(yǎng)老需求,。截至目前,，共約20戶家庭承?；蛟谕侗＿M行中，家庭構成包括孤寡,、失獨,、無子女、空巢和有子女老人,。

　　“與這些老人的聯(lián)系溝通,、進行產(chǎn)品介紹，主要通過以下步驟：電話約訪老人,，面談詳解產(chǎn)品,、確定老人投保意愿，簽署投保意向書,、進行房產(chǎn)價值評估及有效保險價值確認,，再次與老人溝通確認意愿，簽署投保單,、產(chǎn)品說明書,、補充協(xié)議及相關附件,，最后簽署房屋抵押合同,、對外辦理抵押登記、公證等一系列環(huán)節(jié),，每個環(huán)節(jié)均需老人參與或到場,。面對60歲以上的老人，需要耐心細致,、深入淺出、通俗易懂地講解產(chǎn)品和相關流程,，溝通的時間相當長,，溝通內(nèi)容細致，直到老人完全理解條款的每一條涵義為止,，并給老人留足消化理解和投保決策的空間和時間,。”

　　由于各地房價差異巨大,，通過以房養(yǎng)老領取的養(yǎng)老金不是按房屋的面積和地段估算,，而是根據(jù)老人與保險公司共同選擇的國家認可的第三方評估機構評估的房產(chǎn)價值進行估算(養(yǎng)老金費率表已在保監(jiān)會網(wǎng)站公布)。幸福人壽方面強調,，這個產(chǎn)品的設計原則上是“保本微利”,。以65周歲男性，房產(chǎn)有效保險價值500萬為例,，老人每月領取養(yǎng)老金為15155元,，直至去世,。如果存在退保利益和中途退保情況，同樣條件下,，這位老人每月可領取12340元養(yǎng)老金,。

　　據(jù)了解，6月12日,，國內(nèi)第一批用戶已領取了“以房養(yǎng)老”養(yǎng)老金,。