9月18日,，在2015長(zhǎng)春房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng),，銷售人員向市民介紹房源,。當(dāng)日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為35個(gè),，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為43個(gè)，均比上月增加4個(gè),。 新華社記者 張楠 攝

　　新華網(wǎng)電  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的“2015年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，與上月相比，70城新建商品住宅價(jià)格有一半的城市實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲;同比綜合平均價(jià)格更自2014年9月份以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，雖然全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多重利好，但市場(chǎng)將進(jìn)一步分化,，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的城市仍將主要集中于一二線城市,，大多三四線城市房?jī)r(jià)上漲仍乏力。

　　深滬京繼續(xù)領(lǐng)漲,，又有６個(gè)一二線城市加入正增長(zhǎng)行列

　　8月份,，以深圳、上海和北京為代表的全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó),。70個(gè)城市新建商品住宅同比綜合平均價(jià)格自2014年9月份以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正,，與上月相比，新增廣州,、南京,、杭州、寧波,、廈門,、武漢等6個(gè)城市加入房?jī)r(jià)同比正增長(zhǎng)行列。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，與上月相比,，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有35個(gè),，下降的城市有26個(gè),，持平的城市有9個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，8月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為35個(gè)和43個(gè)，均比上月增加4個(gè),。

　　一線城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”,。在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以5.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)9個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó);上海和北京分別以1.6%和1.3%的漲幅緊隨其后,。同比方面,，深圳新房?jī)r(jià)格同比暴漲31.8%;上海和北京房?jī)r(jià)同比分別增長(zhǎng)6.5%和3.7%。

　　劉建偉指出,，8月份,，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為9個(gè),，比上月增加6個(gè)。據(jù)測(cè)算,，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,，為自2014年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。

　　房?jī)r(jià)分化非常明顯,，一線漲幅較大,、三線全部下降

　　劉建偉認(rèn)為，分城市看,，我國(guó)房?jī)r(jià)分化非常明顯,。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線城市則同比漲跌互現(xiàn),，三線城市同比仍然全部下降,。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析說(shuō)，隨著樓市銷售逐步回暖,，一線及重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)隨著開(kāi)發(fā)商拿地?zé)岫鹊呐噬疂q船高,。但三四線城市不再具備投資潛質(zhì)，未來(lái)不同城市房?jī)r(jià)分化將會(huì)進(jìn)一步加劇,。

　　今年下半年以來(lái),，以北京和上海為代表的重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減反增。在7月至8月的傳統(tǒng)成交淡季,，住宅銷量卻超出市場(chǎng)預(yù)期,。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)42個(gè)主要城市樓市成交量同比增速超過(guò)35%,。以四大一線城市為例,，上海新房成交量同比增加92.0%，為6年以來(lái)同期最高水平;北京住宅成交同比上漲120.78%,，深圳住宅成交同比暴漲214.23%,，廣州住宅成交同比上漲75.7%。

　　此外,，住宅庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下降是重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的主要原因之一,。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的庫(kù)存報(bào)告，截至2015年8月底,，其監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)下跌,。一線城市新建商品住宅存銷比降為9.9個(gè)月，遠(yuǎn)低于15個(gè)月的合理水平,，其中深圳更低于6個(gè)月,，創(chuàng)近五年來(lái)新低。

　　然而,，由于前期過(guò)度開(kāi)發(fā),，三線城市住宅庫(kù)存總量仍在攀升,，8月份同比增長(zhǎng)1.7%。因此,，三線城市房?jī)r(jià)依然徘徊于一年前的水平,。如在知名旅游城市江西婺源，號(hào)稱當(dāng)?shù)氐谝缓勒摹熬忻?，雖周邊配套完善,，但自去年入市以來(lái)乏人問(wèn)津,，銷售單價(jià)一直未突破4000元/平方米,，算上打折優(yōu)惠已低于去年同期的開(kāi)盤價(jià)格3800元/平方米。

　　政策紅利不斷,，開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀后市

　　持續(xù)不斷的政策紅利保持了樓市整體成交的熱度,。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲幅度有多大?位于上海張江的萬(wàn)科翡翠公園僅在半個(gè)月內(nèi)每平方米就漲了7000元。

　　8月19日,，六部委聯(lián)合發(fā)文終結(jié)了實(shí)行近10年之久的“限外令”,，允許境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房以穩(wěn)定住房消費(fèi)。8月底,，在央行年內(nèi)第二次宣布“雙降”之后,，房貸利率已降至史上最低。8月31日,，住建部,、財(cái)政部、央行發(fā)文規(guī)定,，購(gòu)買二套房的居民家庭再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí),，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為,，較為充裕的資金環(huán)境助力樓市回暖,。不少開(kāi)發(fā)商已在醞釀或已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)。記者在上海走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),，8月至9月加推的新房報(bào)價(jià)普遍上漲5%至7%,，如上海萬(wàn)科更已全線提升旗下所售項(xiàng)目?jī)r(jià)格。

　　從近期上市房企陸續(xù)公布的2015年中報(bào)來(lái)看,，開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市十分樂(lè)觀,，漲價(jià)底氣十足。萬(wàn)科中報(bào)稱“主要城市已經(jīng)走出成交低谷,，市場(chǎng)信心逐步回升,。公司將抓住有利時(shí)機(jī)繼續(xù)積極銷售，實(shí)現(xiàn)良好的銷售增長(zhǎng),?！?/p>

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng),、總裁張玉良表示，綠地將放大銷售規(guī)模,，該集團(tuán)全年?duì)I業(yè)收入及利潤(rùn)的三分之二將在下半年完成,。

　　瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，雖然全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多重利好,，但市場(chǎng)將進(jìn)一步分化,，“金九銀十”不具普適性?！叭珖?guó)樓市目前總體供大于求,，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的城市仍將主要集中于一二線城市，大多三四線城市房?jī)r(jià)上漲乏力,，整體房?jī)r(jià)指數(shù)增幅并不顯著,。”

　　(新華網(wǎng) 記者 鄭鈞天)