閩侯新聞網(wǎng)訊 當(dāng)前商品房買(mǎi)賣糾紛頻發(fā)，買(mǎi)房這一大事亦成了老百姓煩心的一類事,。這不,，近兩年來(lái)，縣法院就受理了一系列涉及某房地產(chǎn)公司的商品房買(mǎi)賣合同糾紛，共194件,。好在經(jīng)縣法院多方努力,，該系列案日前得以成功調(diào)解,。

　　2010年起,，福建某房地產(chǎn)有限公司先后與194名購(gòu)房者簽訂了《商品房預(yù)售合同》。根據(jù)合同約定,，出賣人應(yīng)在雙方約定時(shí)間將同時(shí)符合各項(xiàng)約定條件的商品房交付原告使用;在商品房交付使用后60日內(nèi),，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買(mǎi)受人,。如因出賣人原因,，買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的萬(wàn)分之一支付違約金,。合同簽訂后，購(gòu)房者依約支付了全部房?jī)r(jià)款,，但房產(chǎn)公司未能依約按期交房并辦理產(chǎn)權(quán)登記,，雙方為此產(chǎn)生糾紛。194名購(gòu)房者向縣法院提起訴訟,，要求判令公司限期辦理產(chǎn)權(quán)登記并給付違約金,。

　　縣法院受理該系列案后及時(shí)研究，認(rèn)為雙方矛盾已久,，特別是業(yè)主一方情緒激動(dòng),，且案件的背后還有許多人在觀望，該案的審理對(duì)轄區(qū)的穩(wěn)定有較大影響,，宜調(diào)不宜判,。經(jīng)辦法官提前做好應(yīng)對(duì)預(yù)案，耐心應(yīng)對(duì)當(dāng)事人的情感發(fā)泄,，從有利于雙方在今后和諧共處考慮,，不厭其煩地做雙方當(dāng)事人的思想工作,，化解各方怨氣,，消除各方矛盾，細(xì)心尋找調(diào)解的切入點(diǎn)和突破口,，努力尋求雙方利益的平衡點(diǎn),，并利用微信平臺(tái)，適時(shí)向各業(yè)主發(fā)布準(zhǔn)確調(diào)解方案,。經(jīng)過(guò)努力,，最終194名購(gòu)房者全部與開(kāi)發(fā)商達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商賠償194名購(gòu)房者違約金280余萬(wàn)元,，并約定一個(gè)月內(nèi)交付房屋權(quán)屬證書(shū),。

　　該系列案的調(diào)解，避免了糾紛升級(jí)而演變?yōu)槿后w性事件，雙方當(dāng)事人均表示通過(guò)案件的處理,，上了一堂生動(dòng)的法律課,。

　　(閩侯鄉(xiāng)音社 記者 陳建鋆 通訊員 林敏)