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　　“售后包租”擬被立法嚴(yán)禁

　　廈擬立法規(guī)范商品房預(yù)售行為，嚴(yán)禁借預(yù)訂、排號等提前賣房

　　●《廈門市商品房預(yù)售管理辦法(修訂草案)》列入今年立法計劃項目

　　●草案規(guī)定：未取得預(yù)售許可證,，開發(fā)商不得收取或者變相收取定金

　　海峽導(dǎo)報11月20日訊 一些開發(fā)商,，房子剛剛開建、未取得預(yù)售許可證,，就開始以認購,、預(yù)訂、排號,、發(fā)放貴賓卡等方式變相賣房以回籠資金,。這一飽受詬病的預(yù)售亂象，廈門擬立法明令禁止,。

　　昨日,，導(dǎo)報記者從市政府網(wǎng)站披露的信息顯示，《廈門市商品房預(yù)售管理辦法(修訂草案)》(以下簡稱“草案”)已被列入今年市政府立法計劃確定的正式規(guī)章項目,，目前正在征求公眾意見,。

　　據(jù)悉，此舉意在進一步規(guī)范商品房預(yù)售行為,。而一旦立法通過,，已經(jīng)生效達12年的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》也將同時被廢止。

　　要拿許可證高樓要先蓋完7層

　　預(yù)售許可證,，就像一個開發(fā)商賣房的“通行證”,。而草案對此設(shè)計了五大“門檻”。

　　對于一個樓盤來說,，除了“已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書”這起碼條件，還得持有“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”,、房屋建設(shè)工程承包合同已生效(房屋交付使用日期已經(jīng)確定),。

　　更重要的是，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金,，必須達到該項目工程建設(shè)總投資的25%以上,。其中，申請預(yù)售商品房項目工程形象進度應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下(含7層)的,，已完成主體建筑封頂工程;8層以上(含8層)的,，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上,，且不得少于7層。

　　在上述基礎(chǔ)上,，在預(yù)售主管部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證后,，開發(fā)商才可以取得預(yù)售資格，開始賣房,。

　　不得先辦貴賓卡“售后包租”也將被禁止

　　針對一些開發(fā)商,，在未取得商品房預(yù)售許可證就以各種形式“賣房”的現(xiàn)象，草案對此一一給予“叫?！?。

　　草案明確規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證,，開發(fā)商不得以認購,、預(yù)訂、排號,、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金,、預(yù)定款等費用。

　　與此同時,，對于一些開發(fā)商以返本銷售,、售后包租等營銷、促銷,，草案也明確給予嚴(yán)禁,。

　　此外，除商品房買賣合同中約定的商品房價款外,，開發(fā)商不得向預(yù)購人收取其他任何款項,。

　　未辦證先賣房網(wǎng)上簽約資格將被取消

　　值得注意的是，若有開發(fā)商未取得許可證先變相賣房等,，也將被處以一系列處罰,。

　　根據(jù)草案，相關(guān)主管部門將責(zé)令改正,，并暫停該項目的網(wǎng)上簽約;拒不改正的,，預(yù)售主管部門還可以在預(yù)售現(xiàn)場或者公共媒體曝光其違法行為，向公眾提示預(yù)購風(fēng)險,。

　　直到及時改正,，相關(guān)部門才恢復(fù)該項目的網(wǎng)上簽約。

　　此外,，草案還規(guī)定，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后,，必須于10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源及每套價格,。若未及時公開,，相關(guān)主管部門先責(zé)令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款,，并記入預(yù)售人信用檔案,。

　　(海峽導(dǎo)報記者 易福進 鮑娜/文 張向陽/圖)