海峽導(dǎo)報(bào)11月27日訊　臨近年末,，新一輪宏觀調(diào)控再度襲來(lái),。11月25日下午，廈門對(duì)外發(fā)布了“廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見”(下稱“廈六條”),，這是繼深圳,、北京,、上海、廣州,、武漢之后,，又一個(gè)出臺(tái)新樓市調(diào)控措施的城市。

　　值得關(guān)注,，這也是廈門繼4月份出臺(tái)廈版“國(guó)五條”之后,，在年內(nèi)第二次采取新的樓市調(diào)控手段。調(diào)控進(jìn)一步加碼,，新出爐的“廈六條”除了再次重申限貸,、限購(gòu)措施外，還明確了2014年廈門土地供應(yīng)量指標(biāo),，并要求嚴(yán)防高地價(jià),。同時(shí)，廈門二套房首付更是提升至7成,。

　　一石激起千層浪,。業(yè)界普遍認(rèn)為，對(duì)比廈版“國(guó)五條”,，“廈六條”雖無(wú)太多新意,，但卻體現(xiàn)政府加大土地供應(yīng)意愿，回歸市場(chǎng)化的趨向,。不過(guò),，昨日，已有不少二套房購(gòu)房者表示,，或?qū)⑼七t購(gòu)房計(jì)劃,。

　　土地供應(yīng)將大幅增加

　　明年或不低于450萬(wàn)平方米

　　“廈六條”指出，2014年廈門住房用地供應(yīng)總量，比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%,。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)擬出讓地塊的研判,，把握商品住房用地出讓節(jié)奏和時(shí)序，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期,。

　　“這意味著明年廈門將會(huì)大幅增加住房用地出讓,。”中原地產(chǎn)廈門廈門分公司總經(jīng)理孔軍告訴導(dǎo)報(bào)記者,，這兩年來(lái)廈門住房土地供應(yīng)明顯不足,，像今年包含下月即將出讓的8幅商住地塊，總的商品住房用地供應(yīng)還不足160萬(wàn)平方米,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，從2009年到2013年這5年的住房用地供應(yīng)量年均約377萬(wàn)平方米左右，按新政要求計(jì)算,，2014年廈門住房用地供應(yīng)總量應(yīng)該不低于450萬(wàn)平方米,。“只有真正加大土地供應(yīng),，才能解決市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾,，緩解樓市過(guò)于火爆的局面?！笨总娬f(shuō),。

　　雖然明年土地供應(yīng)量會(huì)大幅增加，但在廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢公司董事長(zhǎng)王崎看來(lái),，由于廈門近年來(lái)土地供應(yīng)少,，樓市火爆，在廈開發(fā)的房企普通缺地,，土地需求很大,，短期來(lái)看土地市場(chǎng)仍舊供不應(yīng)求?！罢雵?yán)防高價(jià)地出現(xiàn),，依然會(huì)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)?！睂?duì)此,，一位業(yè)界人士這樣認(rèn)為。

　　二套房門檻提高

　　改善族或放慢腳步

　　昨日,，“廈六條”新政出臺(tái),，也引起了購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注。其中,，與購(gòu)房者關(guān)系最大的莫過(guò)于二套房首付比例的調(diào)整,。配合“廈六條”,，人行福州中心支行昨日也制定出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整廈門市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)廈門市差別化住房信貸政策做出調(diào)整,?！锻ㄖ芬髲B門市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%”,。

　　“這下慘了!”二套房購(gòu)房者陳先生表示,。在得知“二套房首付比例提升至7成”的消息后，陳先生的心情變得沉重了,。他剛剛于上周日在集美的中交和美新城下定購(gòu)買了一套花園洋房作為改善住房，他告訴導(dǎo)報(bào)記者,，原本資金就比較緊張,，現(xiàn)在首付提高一成，買這套房就要增加20萬(wàn),，壓力更大了,。朱小姐也是二套房購(gòu)房者，最近都在看樓盤,，在得知這一消息后,，她表示，首付提至7成,，現(xiàn)在用自己名字是沒法買房了,，只能用母親名義來(lái)買，而且是首套房,。

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到,，島內(nèi)改善型住房總價(jià)至少要300萬(wàn)以上，島外則至少要200萬(wàn),，首付提高10%,，對(duì)實(shí)力有限的二套購(gòu)房者至少要增加二三十萬(wàn)的首付。不過(guò),，大多數(shù)受訪的業(yè)界人士認(rèn)為,，二套房群體都比較有實(shí)力，首付增加了不會(huì)有太大影響,。廈門保利地產(chǎn)營(yíng)銷部策劃經(jīng)理趙章程認(rèn)為,，雖然二套房首付比例提高在一定程度上會(huì)增大購(gòu)房者壓力，或延遲他們購(gòu)房入市,，但不會(huì)對(duì)改善型商品房市場(chǎng)產(chǎn)生決定性影響,，“畢竟市場(chǎng)決定一切，該買的還會(huì)買”,?？总娨舱J(rèn)為，影響有限，在廈門主流還是剛需為主,，改善型只是補(bǔ)充,，不會(huì)影響整體市場(chǎng)大勢(shì)。

　　此外,，導(dǎo)報(bào)記者還注意到,，《通知》同時(shí)明確,“對(duì)在廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示無(wú)房、在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄,、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的家庭,，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策”，體現(xiàn)了對(duì)居民自住型,、改善型購(gòu)房需求的支持,。也就是說(shuō)，以房換房的改善族仍有機(jī)會(huì)享受原二套房貸政策,。

　　(導(dǎo)報(bào)記者 陳林勝 盧瑜　)