福州晚報訊  記者昨日從市政府獲悉，我市出臺住宅專項維修資金管理辦法，對房屋維修資金交存,、管理和使用等作了規(guī)定,。

　　辦理交房手續(xù)前

　　業(yè)主須交維修資金

　　辦法明確，住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應交存維修資金。維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前,，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標準存入維修資金專戶。辦理房屋登記手續(xù)時(包含開發(fā)企業(yè)產權保留登記),，申請人應提交維修資金的交款憑證,。

　　已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定,，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業(yè)主大會的,，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議,，確定續(xù)交方案,。

　　辦法實施前，依法應由開發(fā)建設單位交存但未交存或未足額交存的,，由開發(fā)建設單位按原交存規(guī)定進行補交,。

　　維修資金劃轉

　　應具備兩個條件

　　由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉應具備兩個條件：召開業(yè)主大會會議就相關事項進行表決,，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意;能夠以市維修資金管理機構提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎,，按房屋門戶號設立分戶賬。

　　除法律,、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外,，經(jīng)業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設施設備的事項可納入維修資金使用范圍,。

　　使用維修資金,，按照以下原則分攤費用：維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位,、共用設施設備的,，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位,、共用設施設備的,，費用由相關受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;維修和更新,、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新,、改造費用或未交存維修資金的,，不足或欠交部分由相關業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;維修和更新、改造涉及范圍內相關業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的,，從其約定,。

　　維修資金隨房屋同時過戶

　　發(fā)生六種緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：電梯發(fā)生沖頂,、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;消防系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障;給水排水系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障,，造成大面積停水或滿溢等;屋頂、屋面,、外墻發(fā)生滲漏,，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用;房屋外墻存在脫落,、剝落等隱患;出現(xiàn)其他可能會嚴重危及人身安全的情形,。

　　需要提醒市民的是，房屋所有權轉讓時,，轉讓人應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并轉交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶,。受讓人持過戶協(xié)議,、房屋權屬證書、身份證到市維修資金管理機構辦理分戶賬戶更名手續(xù),。

　　(福州晚報 記者 張笑雪)