明年3月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》能否承載反腐與降房?jī)r(jià)的期望,，專家表示——

　　不動(dòng)產(chǎn)登記只是“摸家底”

　　福州市房地產(chǎn)交易登記中心,市民在等待辦理相關(guān)手續(xù),。

　　東南網(wǎng)12月29日訊(記者 陳薪宇) 12月22日,中國(guó)政府網(wǎng)全文公布由國(guó)務(wù)院簽署通過(guò)的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,條例自2015年3月1日起施行,。實(shí)施后,“房叔”“房姐”現(xiàn)象能否得以扼制?登記制度能否成為反腐利器?不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后,房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅是否會(huì)逐漸落地?是否能拉低房?jī)r(jià)?就此,記者進(jìn)行了解,。

　　網(wǎng)友：將成“反腐利器”

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)得到了眾多網(wǎng)友的支持,關(guān)于“以房查人”、“查房反腐”話題也引起了熱議,。在不少人看來(lái),這將為反腐敗添上一柄利器,同時(shí)也為房地產(chǎn)稅的征收奠定基礎(chǔ),。在某網(wǎng)站一項(xiàng)調(diào)查中,六成網(wǎng)友認(rèn)為條例有利于反腐,更有七成網(wǎng)友認(rèn)為條例實(shí)施后房?jī)r(jià)將下跌。

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記是一個(gè)好事,無(wú)論從何處著眼都必須要有一本透明的賬本,不能再糊涂下去了?！备Ｖ菥W(wǎng)友“侃大山”評(píng)論道,“希望像我們老百姓期望的那樣,真正地能起到整治腐敗,讓房?jī)r(jià)回到理性的軌道上來(lái),。”

　　廈門網(wǎng)友"LANZHI"認(rèn)為,房?jī)r(jià)的升降還要看政府怎么做,“登記還只是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一步,。降低房?jī)r(jià)還是需要政府更多的決心和舉措”,。

　　福州市民林小姐認(rèn)為:“條例實(shí)施后,預(yù)計(jì)一二線城市大戶型二手房供應(yīng)將加大,屆時(shí)可能會(huì)影響房?jī)r(jià)?！?/p>

　　雖然支持政策落地,但大部分網(wǎng)友也擔(dān)憂該政策是否會(huì)執(zhí)行到位,。市民王先生就認(rèn)為條例執(zhí)行存在阻力,“不動(dòng)產(chǎn)登記涉及個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)或者隱私,不少人擔(dān)憂個(gè)人財(cái)產(chǎn)信息泄漏肯定不愿配合。而且,一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體也會(huì)出于個(gè)人利益阻礙登記,能不能實(shí)現(xiàn)真正的信息規(guī)范登記還有待觀察”,。

　　專家：與反腐征稅無(wú)關(guān)聯(lián)

　　條例的實(shí)施是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響?著名房地產(chǎn)專家,福州大學(xué)教授,、福建省房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉福泉認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記制度只是一種單純的經(jīng)濟(jì)管理手段,對(duì)市場(chǎng)影響微乎其微。

　　劉福泉告訴記者,不動(dòng)產(chǎn)包括土地,、房屋,、林權(quán)、海域等,民用住宅只是其中一部分,“此前的房屋登記條例其實(shí)對(duì)民用住宅這塊規(guī)定已較為完備,此次發(fā)布的不動(dòng)產(chǎn)登記條例則包含了更廣的范圍,兩者相差不大,后者更強(qiáng)調(diào)土地屬性”,。

　　“房產(chǎn)交易有別于一般的商品交易,需要明確所有權(quán),。因此,進(jìn)行登記很重要?！眲⒏Ｈf(shuō),“條例的出臺(tái)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)奠定法律基礎(chǔ),有利于保護(hù)廣大民事主體的私人財(cái)產(chǎn)權(quán),并提高交易效率,維護(hù)交易安全,。”

　　他也指出,許多人將不動(dòng)產(chǎn)登記條例與反腐,、房產(chǎn)稅征收,、房?jī)r(jià)上升等掛鉤,只是主觀的情緒,實(shí)際其間并無(wú)關(guān)聯(lián),“雖然登記信息規(guī)范客觀上可能給反腐帶來(lái)便利,但這不是其主要目的,而征收房產(chǎn)稅更是遙遠(yuǎn)”。

　　福州大學(xué)管理學(xué)院教授王阿忠也表示,統(tǒng)一登記其實(shí)就是“摸家底”,與房產(chǎn)稅征收不存在直接的影響關(guān)系,“登記就是搞明白這些都是誰(shuí)的,起到規(guī)范作用,這也是國(guó)家加強(qiáng)對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的一個(gè)基本前提,。而房地產(chǎn)要回到市場(chǎng)調(diào)控中,就需要有許多的制度保障,也包括完善的登記信息”,。

　　一位福州中介行業(yè)人士對(duì)記者表示,不動(dòng)產(chǎn)登記的出臺(tái),會(huì)有非常繁瑣的一系列程序,需要完成全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)等大量基礎(chǔ)工作,“即使它對(duì)房?jī)r(jià)有影響,也是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程”。

　　福建：列入立法調(diào)研項(xiàng)目

　　根據(jù)國(guó)土部的數(shù)據(jù),全國(guó)106個(gè)重點(diǎn)城市中,已經(jīng)有約50%的城市啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作,。在30個(gè)啟動(dòng)相關(guān)工作的省份中,河北,、山東、江蘇,、山西,、遼寧、陜西,、青海等11省已基本完成不動(dòng)產(chǎn)登記省級(jí)職責(zé)整合,。其中,北京、遼寧,、黑龍江,、廣東、四川、甘肅,、貴州,、上海、青海等9個(gè)省份明確成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組,。

　　記者了解到,《福建省不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》已列入省政府2015年立法計(jì)劃的調(diào)研項(xiàng)目中,。福建出臺(tái)的《福建省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》提出,2015年6月底前,全省市、縣(區(qū))要基本完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的整合,并按照國(guó)家和省里的部署,做好機(jī)構(gòu)組建,、工作融合,、平臺(tái)建設(shè)等工作,實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。